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美国买房出租全攻略，这个你要懂!

1970-01-18 发表

来源：网络

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美国买房出租攻略

　　　近年来，随着美国房地产的愈加火热，在美购置房产的国人越来越多，买房后用来出租可以获得一笔十分丰厚的利润。但是如果房主一直呆在国内或者待在美国，有什么不同的出租方式和流程呢？下面是太平洋加达移民为大家整理的与出租有关的流程。

　　一般来讲，有两种主要的出租方式，一种是自己出租，还有一种是委托出租。它们之间有什么根本的区别呢？

　　一、自己出租

　　如果业主长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点：

　　1、租金的订定要符合市场

　　租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

　　2、选择房客最重要的是他的信用

　　有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。

　　3、及时管理租客

　　如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动，房主的损失可降至最低。

　　二、委托出租

　　委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。

　　1、委托出租的流程

　　①业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

　　②经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

　　③在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。

　　2、收费标准

　　①委托出租的佣金（房产经纪费用）一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定）

　　②房屋管理的费用一般为月租金的5%~8%（也有的公司为8%~10%）

　　③需提醒的是，房屋（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。

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